20年交的首付款,因开发商原因,贷款办不下来,我们要求退房?

您若因开发商原先问题选择现在退房，根据《民法典》合同编的相关规定，开发商因自身原因曾导致贷款无法办理，应退还您首付及定金，并支付相应利息损失作为赔偿。若合同中对此类情况有具体违约金条款，开发商还需按约定支付违约金。若协商不成，您可依法起诉开发商维护自身权益。
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为保障权益，建议：1.与开发商签订补充协议，明确贷款办理时间、违约责任等；2.保留好所有购房相关凭证，如首付收据、合同等；3.如开发商有违约行为，及时通过法律途径维权，如发送律师函或提起诉讼；4.咨询专业律师，确保自身每一步操作均符合法律规定。
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若决定继续购房办理贷款，情况如下：1.若购房合同中有明确约定办理贷款的期限，您应按约定时间办理；2.若无明确约定，可与开发商协商一个合理的办理时间；3.若协商不成，双方应依据合同条款或法律规定解决争议，开发商单方面无权强制要求立即办理。